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市川塗装のブログ
update: 2018/12/06

ミサワホームの外壁塗装 ミサワホームの外壁塗装について

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ミサワホームの外壁塗装について

ミサワホーム 外壁塗装

出典:http://blog-imgs-37.fc2.com/s/u/b/subjunctive/mscourt1o1.jpg

ミサワホームにお住いの方からいただく、よくある質問とその回答についてご紹介します。

ご質問

ミサワホームの外壁塗装について教えてください。外壁は、ミサワ独自の気泡を含んだニューセラミックという軽石のような外壁です。ミサワの営業の方は、「独自の塗料で塗装を行わないと気泡の影響で剥がれてくる可能性がある」と言っていました。見積もり金額が高額なため、できれば直接、信頼できる塗装店にお願いしたいのですが、特殊な外壁のため、やはりハウスメーカーでないと難しいでしょうか?

回答

ミサワホームの公式HPに下記記述が記載されています。ニューセラミックス外壁とは、PALCのことです。PALC とは「“Precastable”、“Autoclaved”、“Lightweight”、“Ceramic”の頭文字。多孔質軽量のセラミックで、ミサワホームが多機能素材として独自に開発した。」とあります。頭のPがなければ、ALCです。ALCは特殊な壁ではなく、塗装屋さんが普通に外壁塗装をおこなっています。ミサワホーム外壁塗装


それでは、ALCとPALCでは、何が違うのでしょうか?

通常のALCの製造工程は、

原材料調合 ?鉄筋加工・組込み ?注入・発泡 切断(半硬化の状態で所定のサイズに切断します。)

PALCの製造工程は、

原材料調合 ?製品サイズの型枠に注入・発泡 脱型

要するにALCでは、発砲後所定のサイズに切断して製品にするのに対して、PALCでは、事前に製品サイズの型枠で発泡するため切断しなくて済む。P=プレキャストの有無の差です。

※プレキャストとは、あらかじめ工場で製作された製品で、現場で製作されたものより高品質で部材も小さくなる場合が多い。


ニューセラミックの外壁とは?

ミサワホーム外壁塗装

ニューセラミックの外壁は、珪石と石灰岩から作られています。紫外線によって分解されない(劣化しない)鉱物を粉末状にして外壁に混ぜ、物性を上げています。ニューセラミックの外壁表面は、表情が豊かなのに対して、ALCパネルは、工場出荷時には真っ白で、現場で塗装をおこなうため、どうしても単調な仕上がりになってしまいます。

 

ミサワホームの外壁塗装

ミサワホームの外壁は、主にタイル系、セラミック系、サイディング、プレーン(タイル吹き・リシン・スタッコ)などの4種類です。木質系構造の外壁材には主にサイディングを使用し、鉄骨ラーメン構造の外壁材は耐久性、耐火性に優れた多機能素材「ニューセラミック外壁」を使用しています。どちらの外壁もジョイント部やサッシ周りにシーリングが施工されていますので、シーリング工事を実施した上での塗装工事が必要になってきます。

ニューセラミックの外壁は、外壁材の厚みがあるのでシーリング材の使用量が多くなり、外壁材の凹凸も大きいので、塗装の手間もかかるので、通常の外壁材と比べて塗装費用は高額になる傾向にあります。

サイディング系の外壁は、耐久性の良いシーリング材(オートンイクシード)で打ち替えをおこない、シーリング材との相性の良い塗料で塗装を行います。下塗りは、二液型浸透シーラーかサイディング用エポキシサーフェーサーがお勧めです。

(サイディング)
ミサワホーム外壁塗装

プレーン系の外壁は、既存のひび割れの処理と、外壁にあった塗料の選択と塗装仕様がポイントです。リシンやスタッコ仕上げの外壁材は、表面がザラザラとした独特な高級感のある仕上がりです。

(ミサワO型スタッコ仕上げ)
ミサワホーム

既存外壁の特性として、透湿性、通気性が高いことが挙げられます。木造住宅は湿気に弱いこと、高温多湿の日本の気候に合った外壁材として、透湿性、通気性に優れたリシンやスタッコのような外壁材が多く採用されてきました。反面、デメリットは、表面がザラザラしていることから、汚れが付着しやすく、地震などの挙動を逃がすジョイント(シーリング)などがないため、サッシ周りなどの構造の弱点にひび割れが発生しやすくなります。

特性を活かした塗装を行う場合には、ひび割れ補修を行ったうえで、通気性、透湿性があり、汚れにくく、将来のひび割れに追従できる弾性塗料、さらに既存の風合いを維持する場合、ツヤ消しの塗料を選択する必要があります。しかし、それらを満たす塗料はごくわずかで、提案してもらえるかは塗装店の経験と知識が必要になります。

 

ニューセラミックの外壁塗装の注意点

凹凸の大きい外壁なので、塗り残しが発生しやすくなります。その塗り残した細かな穴から吸水すると塗膜の膨れや剥がれが発生してしまいます。対策として、下塗りに浸透シーラーを追加することも有効です。

また外壁のセラミックが風化するとポロポロと骨材が落ちてくるような劣化現象になります。その上から塗装を行うと塗膜剥離の原因にもなりますので、現在の状態の見極めと、適切な塗料の選定が重要になります。

また、既存と同じザラザラした質感に仕上げたい場合には、それなりの商品知識と技術力がある塗装店でないと色むらが発生するなどキレイに仕上げることができないかもしれません。


ミサワホームのよくある劣化症状

・基礎のひび割れ
・シーリングの劣化
・外壁材のひび割れ
・ベランダのアルミ笠木の色あせ
・屋根材(コロニアル)の色あせ
・木目鋼板の劣化
・アルミ玄関扉の色あせ
・水切りコーナーの割れ

 

屋根の塗装(コロニアルグラッサ)

ミサワホーム外壁塗装

屋根塗装の目的は美観の維持と屋根材の延命です。「屋根」の延命ではなく、あくまで「屋根材」の延命処置です。屋根の寿命=ルーフィングの寿命です。屋根材下にあるルーフィング(防水シート)が雨漏りしないように家を守ってくれています。そしてそれが紫外線で劣化しないように、また、飛来物で傷がつかないように、屋根材(コロニアル)が置いてあります。

※防水シート(ルーフィング)の寿命はおよそ30年。最初は、ゴムのような柔軟性がありますが、経年によって柔軟性がなくなり、地震の揺れや、点検時に人が屋根を歩きその重みで破けたりします。

屋根塗装を行っても、ルーフィングは触りませんので、屋根の延命にはなりません。

したがって、

「屋根がコケや藻で見た目がボロボロでも気にしない」
「30年したら屋根を(屋根材+ルーフィング)を張り替える」
「塗装はしないが定期点検でひび割れや釘の浮きを修理する」

ということでしたら、屋根塗装をしないという考え方もありです。

しかし、屋根材メーカーのホームページで10年定期で塗装メンテナンスを推奨すると記載があるように、屋根材の延命と、美観の維持、定期点検を兼ねて屋根塗装をするのが一般的です。「見た目がボロボロでも気にしない」というのは、少し寂しい気がします。「大切な我が家に綺麗な状態で気持ちよく住みたい」と思うのが心情ではないでしょうか。

ミサワホーム外壁塗装

 

ミサワホームの10年保証とは?

塗膜面の保証です。極端な変退色、塗膜の剥離、塗膜の膨れ、塗膜のひび割れなど。
上記のような異常がはっせいした場合、部分的に塗り直しをおこないます。
あくまで塗膜保証なので、素地(壁などの本体)が原因での、ひび割れ、膨れ、剥がれなどは対象外です。

外壁塗装における保証は、どこの業者も内容はほとんど同じです。保証を付けてくれる業者に施工はお願いしましょう。

メンテナンスのポイントとまとめ

・バルコニーのドレイン部の内部コーキング(ブチル)打ち替え
・ドレイン役物と配管の接合部がはがれてくる(接着剤の寿命)
・ドレイン付近の漏水を点検
・必要があればバルコニー防水工事(塩ビシート重ね張りなど)を行う
・外壁ジョイント部サッシ廻りのシーリングをしっかりと打ち替え
・付帯部の塩ビ鋼板には適切な下塗り材を塗布(塩ビ鋼板用)直接上塗りすると塗装後もベタツキが残り、ごみを付着させてしまう。
・ニューセラミックは基本的にALCの塗装仕様で塗装。凹凸が大きく細かな穴をふさげないようなら下塗りに浸透シーラーを追加する
・サイディングは下塗りに二液型浸透シーラーかサイディング用のエポキシサーフェーサーを使用
・屋根の陶器瓦は塗装不要、コロニアルは10年~15年で塗装するのが一般的
・シーリングは仕上げ塗料との相性が確認できれば先打ちが一般的。
・ニューセラミックはシーリング撤去の際に傷がつきやすいので注意が必要
・ニューセラミックは塗装費用が高くなる傾向にある
・リシン、スタッコ、ニューセラミックなどの外壁は塗料の選定が重要
・ザラザラした質感に仕上げる場合は、技術力のある塗装店でないと綺麗に仕上がらないことがある
・外壁に遮熱塗料は、室内環境に変化はないが、外壁材の膨れ防止には一定の効果がある
・屋根に遮熱塗料は、室内で1~2℃程度変化はある、体感できるかは微妙

(サイディング既存シーリング撤去後)
ミサワホーム外壁塗装

とりあえず現状思いついたことと、ネット上の情報をまとめて記載してみました。参考にしてみてください。

「ミサワホームの外壁塗装」まだまだ注意することは沢山ありますが、経験豊富な塗装屋さんなら安心して依頼できるはずです。どうしても心配な方で、お金に余裕がある方は、ハウスメーカーさんに依頼してください。余計な心配をしなくて済みます。

 

ミサワホームにお住まいの方は市川塗装へご相談ください。地域によっては全国の優良塗装店を紹介することも可能です。
https://www.ichikawa-paint.com/

 

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